房子既然无人接盘，那就自己买自己的房子，等到房价涨了再高价卖出去？开发商可以这么做，二手房房东也可以，万一真被拍卖了，那就自己买自己的房子？
{jz:field.toptypename/}近日，东莞麻涌保利滨湖堂悦（华阳花园）487 套房产被底价 1.124 亿打包拍走，折合单价仅 3310 元 /㎡，这个价格看似捡漏，实则藏着办公性质的价值短板，也给当下东莞卖房难的业主敲了警钟。
该项目紧邻华阳湖国家湿地公园，是一线湖景盘，还与广州经开区一江之隔，小区内有高层也有别墅，地段的生态和区位优势突出，但整体位置仍偏，且这批房源虽户型按住宅设计、以小户型为主，规划性质却为办公，与住宅的价值差距悬殊。
结合当前东莞楼市成交低迷、卖房难的现状，不管是这类办公性质房源，还是普通住宅业主，想快速成交都要找对方法，米兰app官方网站以下是针对性建议：
一、办公性质房源：弱化属性，突出实用，降低交易顾虑
重点宣传湖景、小户型的居住优势，明确告知实际可做居住使用，匹配刚需租客或低成本置业者需求。提前梳理交易税费明细，办公类房源交易税费远高于住宅，可主动承担部分税费，降低买家购房成本。打包出租或出售，效仿此次拍卖的打包模式，针对投资客推出批量交易优惠，米兰提升房源流通性。
二、普通住宅业主：贴合市场，主动让利，提升房源竞争力
合理定价，诚心降价：参考周边 3 个月真实成交价，挂牌价比同户型优质房源略低 5%-8%，带看量低时果断调价，不做市场 “炮灰”。优化房源，降低看房门槛：清空房屋杂物、做好保洁，让空间更显宽敞；更换密码锁，实现 24 小时随时看房，提升带看效率。
激活中介，做好推广：给中介足额佣金，额外设置带看奖、成交奖；周五建中介群造势，统一文案让中介晚间 8 点集中发圈，提高曝光。把握节点，细节拉好感：春节前看房的多为真刚需，周末守房亲自接待客户，准备饮用水、水果，不表露急售心态，面谈议价比电话沟通更易成交。借力政策，降低交易成本：利用东莞增值税下调、限售取消的新政，突出房源 “满二唯一”“无限售” 的优势，让买家感受到实际利好。
三、共性核心：落袋为安，适配市场
当下东莞楼市处于磨底阶段，买家观望情绪浓厚，不管是办公房源还是住宅，都不要纠结于过往价格，找准自身房源的核心优势，主动贴合市场需求，要么在价格上让利，要么在交易便利度上做提升，抓住当下的真实客户，才是卖房的关键。
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