不管你相不相信！
救楼市其实就没有停过，从最近的一系列政策就可以看出来。
虽然小城市感觉不明显，但一二线城市首先感受到了政策带来的变化。
2026年元旦刚过，楼市数据就有了微妙变化。
2025年12月，一线城市新房价格环比下降0.3%，二手房价格下降0.9%，降幅比上月分别收窄了0.1和0.2个百分点。
尽管降幅微弱，这却是楼市难得的利好消息。
在上海，新房价格环比甚至上涨了0.2%，成为当月一线城市中唯一价格上涨的城市。
这一变化说明，楼市政策的正在悄然调整。
从减增值税政策到换房退税延续，从商业用房首付大幅下调到公积金改革风声，再到《求是》杂志说的，政策要一次性给足的明确信号。
与2024年的严峻形势相比，2025年的楼市有了一些积极变化。
数据显示，2025年新建商品房销售面积和销售额比上年分别下降8.7%和12.6%。
虽然增速仍为负值，但相比2024下降幅度已有所减缓。
一线城市向来是全国楼市的风向标，这些城市降幅收窄，对全国市场预期的影响还是挺大的。
2026年初，一系列房地产支持政策密集出台，形成了多管齐下的政策组合。
1月15日，人民银行宣布将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%，支持推动商业去库存。
这个调整直接将商业类房产的入市门槛拉低到近二十年来的最低点。
以一套总价200万元的商铺为例，首付从100万元降至60万元，减少了40万元的压力。
广东快速响应这一政策，1月21日宣布除深圳外的20个城市商业用房首付比例调整为不低于30%。
在此之前，2025年12月30日，个人住房增值税政策已进行调整。
1月14日，三部门联合发文延续换购住房个人所得税退税政策。
另外，公积金贷款利率也在2026年初迎来下调。
首套住房5年以上利率从2.85%降至2.6%，第二套住房5年以上利率从3.325%降至3.075%。
商业用房成为此轮政策调整的重点并非偶然。
据统计局数据显示，截至2025年11月末，全国办公楼待售面积5234万平方米，商业营业用房待售面积高达1.4亿平方米，合计近2亿平方米。
具体到一线城市，北京甲级写字楼市场空置率在2025年四季度末为19.2%。
上海次核心区市场中，多个板块空置率超过30%，有的区域空置率甚至高达56.8%。
在广州，商业库存达1430万平方米，其中公寓去化周期高达72个月，有的产品消化需6年左右。
高库存背后是需求的疲软。
当前经济环境下，中小企业扩张意愿普遍较弱，对商铺，办公楼的需求相应减少。
另外商业用房二手交易增值税税率较高，米兰体育官网也影响了投资者的积极性。
降低首付只是第一步，考虑到银行对商业用房的评估价通常较为谨慎，30%的首付并不算低，以后仍有进一步下调的可能。
这次政策调整最明显的特点，是改变了传统救市思路。
《求是》杂志2026年发表的文章明确提出：政策要一次性给足，不能采取添油战术。
这就等于摊牌了2026年政策的总基调，政策的调整方向从治标转向治根本。
也不再是简单刺激房价，而是从房地产的病根入手。
通过降低交易成本，稳定市场。
短期政策将继续推动房地产市场止跌回稳，激活需求。
在需求端，政策着力降低购房成本。
{jz:field.toptypename/}除了降低房贷利率，未来还可能通过降低中介费用，加大房贷利息抵扣个税力度等方式进一步减轻购房负担。
在供给端，政策注重控增量，去存量。
控制新增供应，另一方面通过收购存量商品房和存量闲置土地，加速改善市场供求关系。
市场还是将继续分化，核心城市，好房子仍具有机会。这就要求房企需要打造符合改善性需求的高品质住房才能活下去。
对于购房人来说，当前的购房成本已降至近年新低。
多重政策红利叠加，明显降低了置业门槛和月供压力。
但市场观望情绪仍然存在，这就需要政策保持连续性，给予信心。
综合这些现象和数据，2026楼市预期可能会变的好一些。
虽然房价整体仍将延续下行趋势，但新房跌幅将小于二手房。
一线城市和核心二线城市的价格表现将好于三四线城市。
二手房虽然价格会持续走低，但成交量还在，随着一线城市的房东心态发生变化，不再想抛售，挂牌量会少，价格泡沫也挤掉了很多，价格就会相对稳定了。
二手房止跌回稳到一定程度，楼市就算慢慢筑底了。
楼市的这些变化，预示着季节的更替可能就要来了。
那么对于普通人，至于买房或者卖房，每个人情况不一样，不要一直被情绪影响，多看数据，根据自身的情况，再做决定，别总是悲观，但也别激进，总之控制好自己家庭的债务杠杆。
毕竟要先把生活过下去，才能期待未来。
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